¿Cuánto cobra un arquitecto por sacar una licencia de construcción?
El valor total de una licencia de construcción se divide en dos componentes:
- Lo que cobra el arquitecto: honorarios profesionales por planos y memorias que, para una casa promedio, están entre $6.000.000 y $10.000.000 COP (costos basados en un Servicio de Planos Para Licencia Directa).
- Las expensas de curaduría o planeación: impuestos estatales calculados según el estrato, metros cuadrados y el municipio (ver calculadora abajo).
Tu sueño de construir es posible si usas el método correcto. Pero antes de comenzar a construir, necesitas la licencia.
¿Cuánto cuesta y cómo se consigue? La respuesta es simple cuando entiendes qué estás pagando realmente.
Esta es mi calculadora que te arroja de forma detallada los costos de impuestos de licencia y de honorarios de nuestro servicio de Planos Para Licencia Directa
Así podrás tener un valor completo y sin adicionales posteriores.
Calculadora de Licencias de Construcción
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de construcción en Colombia?
El costo de las expensas (impuestos) varía según tres factores:
1. Tamaño de la casa
Más metros construidos = mayor valor de licencia.
2. Municipio donde vas a construir
Cada alcaldía o curaduría cobra tarifas diferentes.
3. Sector o estrato
Incluso en zona rural, el entorno influye.
No existe una tarifa única porque la licencia se calcula para cada proyecto según esos 3 factores.
Pero no tienes que hacer ese cálculo a mano.
Qué es y para qué sirve una licencia de construcción
Una licencia es la luz verde legal para construir. Es el documento que dice: "Tu proyecto es legal. Adelante."
¿Las ventajas?
- ✔ Te protege de suspensiones de obra
- ✔ Te evita multas y dolores de cabeza
- ✔ Te permite escriturar la casa al final como parte del lote, aumentando el valor del predio
- ✔ Convierte tu proyecto en patrimonio real, verificable y comercializable
Construir sin licencia es como manejar sin papeles: puede salir bien… hasta el día que te revisan.
¿El nuevo Decreto 1166 de 2025 elimina la licencia?
OJO: No para todos.
El decreto solo aplica para vivienda VIS y en condiciones muy específicas. La gran mayoría de viviendas campestres y unifamiliares siguen necesitando licencia.
Si quieres construir en tu lote, asume que sí necesitas trámite formal.
Cómo sacar una licencia de construcción paso a paso
Lo más importante no es el papel final de la licencia. Es el trabajo técnico previo.
El proceso real que te van a exigir es:
1. Estudio de suelos
Para saber cómo debe ser la cimentación. Sin esto, estás diseñando sobre adivinanzas.
2. Diseño arquitectónico completo
Debe cumplir norma urbana, medidas, retiros, alturas, iluminación, ventilación y requisitos del condominio si aplica.
3. Planos estructurales
1 piso: pueden ser firmados por arquitecto. Más pisos: estructural firmado por un ingeniero especialista.
4. Documentos jurídicos del predio
Certificado de libertad, identificación del propietario.
5. Diligenciamiento del Formulario Único Nacional
6. Pago de impuestos y radicación
7. Correcciones (si las solicitan)
La autoridad puede pedir ajustes antes del visto bueno final.
¿Tiempo real? Entre 2 y 5 meses, según la eficiencia del municipio o curaduría. No depende de "amigos".
Lo que realmente estás pagando cuando contratas un arquitecto para tu licencia
La licencia es solo el final del proceso.
Lo que un buen arquitecto hace por tu proyecto va mucho más allá del papel de la licencia. Unos planos bien hechos te garantizan:
- ✔ Planos técnicos basados en tu diseño, para no improvisar en obra
- ✔ Cimentaciones optimizadas al tipo de casa/li>
- ✔ Cero problemas estructurales, de humedad o fallas futuras
- ✔ Documentación organizada y bien diligenciada para que la licencia "pase" a la primera
La verdadera planeación está en los diseños y planos. La licencia certifica que todo será bien construido.
Esos planos, Diseño arquitectónico y planos estructuráles. son lo que hacemos.
Todo coordinado. Todo con precios claros.
Imagina tu casa nueva
Pura vida campestre.
El café mañanero con vista a la montaña.
El asado con tu gente, lejos del trancón.
Para que eso pase bien, necesitas más que la licencia. Necesitas los planos que la respaldan.
Nuestro Servicio de Planos Para Licencia Directa resuelve exactamente eso: recibes un paquete técnico completo, listo para radicar, con la firma de profesionales con más de 30 años de experiencia específica en casas campestres. Sin vueltas innecesarias, sin adicionales ocultos, sin improvisar.
¿Qué incluye el Servicio de Planos Para Licencia Directa?
- ✅ Planos Arquitectónicos Aprobables: Plantas, cortes, fachadas con niveles y cuadro de áreas, adaptados a tu lote y a las normas del municipio.
- ✅ Diseño Estructural NSR-10 (Título E): Cimentación y estructura sismorresistente optimizada. Incluye planos y memoria de cálculo.
- ✅ Firma de Profesionales Responsables: Arquitecto con más de 30 años de experiencia e Ingeniero Especialista Estructural con tarjetas profesionales vigentes.
- ✅ Formulario Único Nacional (FUN) Diligenciado: La sección técnica llena y lista para tu firma como propietario.
- ✅ Carta y Guía de Radicación: Paso a paso para que no hagas ni una vuelta innecesaria.
Avanza con la seguridad de profesionales de alto nivel a un precio inteligente y justo.
¿Cuáles son los costos de un Servicio de Planos Para Licencia Directa?
El valor del paquete depende del área total y del número de pisos de la edificación. A continuación, te presento el desglose de precios para que puedas presupuestar tu proyecto:
| Área Máxima | Casas de UN piso | Casas de DOS pisos |
|---|---|---|
| Hasta 100 m2 | $6.000.000 | $6.800.000 |
| Hasta 150 m2 | $6.700.000 | $7.900.000 |
| Hasta 200 m2 | $7.400.000 | $9.000.000 |
| Hasta 250 m2 | $8.100.000 | $10.100.000 |
| Hasta 300 m2 | $8.800.000 | $11.200.000 |
| Hasta 350 m2 | $9.500.000 | $12.300.000 |
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